腳踏兩隻船

文／蔡余婕／住展房屋網

實價登錄2.0上路已滿兩年，期間多次出現預售屋車位坪數漏登致單價異常的烏龍案件。日前台南市地政局抽查發現，善化區預售屋實價登錄出現每坪69.8萬元、遠高於行情的價格資訊，經確認為總建坪面積短計導致單價異常。

▲台南市區（示意圖／住展房屋網提供）

根據台南市地政局調查，實登單價異常原因為申報人錯誤填報建物面積，漏計入車位面積，致總建坪面積短計。為避免誤導民眾對市場行情的判斷，該筆實登不會被揭露，市府也將依《平均地權條例》第81條之2第2項規定，請申報業者陳述意見後裁罰。

預售屋申報違規 常見4樣態

台南市地政局查核結果指出，預售屋申報常見違規依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等4種樣態。

為避免不慎發生申報錯誤而影響正確價格，地政局提醒民眾登錄時應依預售屋買賣契約書所載建物（房屋）面積填載，包括專有部分的主建物、附屬建物面積及共有部分（含車位）面積；車位設置於共有部分且不具獨立權狀者，如交易標的內含車位，共有部分面積應包含車位的合計面積。

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